りそな銀行住宅ローン住宅ローンの審査・評判！審査通過のコツを徹底解剖

りそな銀行は、国内ではメガバンクに次ぐ規模を誇る大手都市銀行です。

住宅を購入する際には、信頼性の高いりそな銀行住宅ローンを利用したいと考えている人もきっといるでしょう。

今回は、りそな銀行住宅ローンの審査について解説していきます。

りそな銀行住宅ローンの商品内容や金利の傾向、審査基準、そして口コミまでしっかりご紹介していきます。

りそな銀行の住宅ローンを検討している人は、ぜひ参考にしてください。

※本ページにはPRが含まれます。

りそな銀行住宅ローンの概要

まず、りそな銀行住宅ローンの概要について見ていきましょう。

りそな銀行住宅ローンの金利について

りそな銀行住宅ローンには、大きく分けて

• 変動金利型
• 固定金利選択型（2年・3年・5年・7年・10年・15年・20年）

の2種類の金利タイプがあります。

りそな銀行住宅ローンの金利

※2020年10月現在
※保証料金利上乗せ型は、保証料一括前払い型の金利に0.2％上乗せされます

りそな銀行住宅ローンは、変動金利、当初型の固定金利10年の低さがとにかく魅力的な住宅ローンだといえます。

りそな銀行住宅ローンの金利タイプの特徴

りそな銀行住宅ローンの金利タイプは、変動金利と固定金利（2年、3年、5年、7年10年、15年、20年）と、いたってシンプルです。

ただし、

• 借り入れ中は金利の引き下げ幅がずっと同じ「全期間型」
• 借入れの初期に金利の引下げ幅が大きく、一定期間後に引下げ幅が変わる「当初型」

のどちらを選択するかによって、適用される金利は異なってきます。

また、

• 融資手数料型
• 一括前払い型
• 金利上乗せ型

のうち、どの保証料の支払方法を選択するかによっても適用金利が異なります。

どの金利タイプや支払い方法が適しているか判断するのが難しい場合は、りそな銀行の担当者に相談してみましょう。

金利タイプの変更

変動金利型は、希望すれば固定金利選択型に切り替えられます。

ただし5,500円の条件変更手数料が必要です。

固定金利選択型は、期間途中での金利タイプ変更はできません。

また、固定金利特約期間終了時に固定金利特約を再設定する旨を申し出なければ、自動的に変動金利に切り替割ります。

固定金利特約期間終了後に、再度固定金利選択型の固定金利特約期間を設定する場合は、5,500円の再設定手数料が必要です。

りそな銀行住宅ローンの審査基準

次に、気になる住宅ローンの審査基準について解説していきます。

年齢

りそな銀行住宅ローンは、借入時年齢20歳～69歳、完済時年齢79歳までの人が利用できます。

住宅ローンの利用条件としてはごく一般的だといえるでしょう。

ただし、借入時年齢や完済時年齢が高くなるほど、住宅ローン審査に通過するのは難しくなります。

年齢が高めの人は、自己資金を増やすなどしてできるだけ借り入れの負担を減らしてください。

年収

前年度の税込年収が100万円以上あれば、審査に申し込みできます。

他の銀行住宅ローンと比べると、年収の条件が緩やかです。

また、年収によって返済比率を30％～35％と以下としている住宅ローンが多い中、りそな銀行住宅ローンは年収に関係なく返済比率を35％以下としています。

多くの住宅ローンでは、年収によって返済比率を30％～35％程度に設定していますから、りそな銀行住宅ローンの返済比率の基準はやや緩やかだといえるでしょう。

職業

雇用形態については特に指定していません。

契約社員や派遣社員でも、りそな銀行が定める条件をクリアしていれば審査対象となります。

• 契約社員…3年以上の勤続年数があれば審査可。雇用契約書の提出が求められる
• 派遣社員…勤続年数が1年以上あり、大手派遣元に所属していて派遣先も大手企業であれば審査対象となる可能性が高まる

さらに審査のハードルは高くなりますが、個人事業主や自営業者の申し込みももちろん可能です。

勤続年数

給与所得者の場合は勤続年数1年以上、給与所得者以外の場合は勤続または営業年数が3年以上必要です。

都市銀行など大手銀行の住宅ローン審査では、収入の安定性が重視されます。

したがって、勤続年数は長ければ長いほど審査に有利になると考えてください。

健康状態

りそな銀行住宅ローンを利用するには、りそな銀行が指定した団体信用生命保険に加入する必要があります。

通常、健康上の理由などで借入先銀行が指定する団体信用生命保険の審査に通過できなければ、その銀行の住宅ローンは利用できません。

ですが、りそな銀行住宅ローンでは加入条件が緩やかなワイド団信も用意しています。

健康に不安がある人はワイド団信に加入できればOKです。

ワイド団信に加入する場合は、金利が0.3%上乗せされます。

収入合算・ペアローン

都市銀行の住宅ローンは、配偶者がパートだと収入合算できないのが普通ですが、りそな銀行住宅ローンは配偶者がパートでも収入合算が可能です。

配偶者がパートの場合は、配偶者の収入の50％まで収入を合算できます。

配偶者が正社員なら、申込者の年収を上限に収入を合算できます。

りそな銀行住宅ローンでは、ペアローンも受け付けています。

ただし、夫婦とも正社員であることが条件です。

りそな銀行住宅ローンの審査の流れ

りそな銀行住宅ローンの審査の流れを簡単にまとめてみました。

1．事前審査申し込み

【WEBで申し込み】

りそな銀行住宅ローンの公式ページから24時間いつでも申し込み可能です。

書類の提出は原則不要、入力した内容で簡易審査を行います。

事前審査の結果は「りそな住宅ローンナビ（住宅ローン申し込み者の専用ページ）」で通知されます。

【店頭窓口で申し込み】

事前にWEBか電話で相談予約をしておきましょう。

提出した書類に基づいてりそな銀行及び保証会社が審査を行います。

２．正式審査申し込み

正式審査は郵送か来店で申し込みをします。
提出した書類に基づいてりそな銀行及び保証会社が審査を行います。

３．契約・融資実行

契約方法はWEB契約と店頭での契約の2種類です。

【WEB契約】

WEB上で電子署名をします。

24時間365日いつでも自宅で契約できるので、忙しい人にピッタリです。

【店頭での契約】

契約店舗に来店して契約書に署名・捺印します。

融資が実行され、借入日時点の金利が適用されます。

りそな銀行住宅ローンの審査の難易度

• 前年度年収100万円以上
• 返済比率は年収に関係なく一律35％以下
• 派遣社員も条件次第では審査の対象となりうる
• パート勤務の配偶者も収入合算可能

これらの条件を見ると、りそな銀行住宅ローンはネット銀行や他の都市銀行の住宅ローンと比べると借り入れ条件が緩やかなことがわかります。

ただし、信用情報に関してはかなり厳しくチェックされると考えてください。

過去２年以内にローンやクレジットの返済遅れをしている場合は、審査に通過できない可能性はかなり高まります。

5年以内に長期延滞や債務整理をしていれば、まず間違いなく審査には通過できないでしょう。

りそな銀行住宅ローンは、申し込み条件はそれほど厳しくありません。

しかし、それは非常に審査が厳しいネット銀行やそれに続く都市銀行と比べれば、というレベルです。

住宅ローン全体から見れば、審査の難易度はやや厳しめだと考えておいてください。

りそな銀行の住宅ローンはどんな人におすすめ？

りそな銀行の住宅ローンは、どのような人に向いているでしょうか？

より保障内容が充実した団体信用生命保険に加入したい人

りそな銀行住宅ローンは、団体信用生命保険の保障を充実させたい人にピッタリです。

りそな銀行住宅ローンの団体信用生命保険は、0.25％金利を上乗せすれば「3大疾病保証」をつけられます。

しかし、どうせ団信に特約をつけるのなら、さらに0.5％上乗せして「団信革命」（特定状態保障特約付）に加入しましょう。

なぜなら、この「団信革命」の保障の厚さは、住宅ローン業界でもトップクラスだからです。

3大疾病保証

りそな銀行住宅ローンの「3大疾病保証」は、所定の条件に該当するとローン残高が0円になります。

他の住宅ローンよりも3大疾病の保障内容がかなり充実しています。

団信革命とは？

団体信用生命保険の保障内容を重視するなら、「団信革命」は必須です！

3大疾病保障に加えて、

• 病気・ケガによる16の状態
• 要介護状態

になったとき、所定の状態に該当すれば仕事に復帰しても住宅ローン残高が0円になります。

「団信革命」の保障～病気・ケガを問わず所定の身体障害状態になった時

「団信革命」の保障～不慮の事故による傷害を直接の原因とした所定の身体障害状態

「団信革命」の保障～要介護状態

住宅ローンの団体信用生命保険に疾病特約を付けると0.2％～0.3％程度金利が上乗せされるのが一般的ですが、りそな銀行住宅ローンの「団信革命」ほど保障範囲が広い特約は数少ないです。

安心できる住宅ローンを利用したい女性

りそな銀行では女性向けの住宅ローン「凛next」を提供しており、女性でも安心して住宅ローンを利用できると好評です。

商品の内容は基本的にりそな住宅ローンと同じですが、女性向けのサービスが充実しているのが特徴です。

• 一部繰り上げ返済の手数料は手続き方法にかかわらず無料
• 3大疾病保障特約を0.15％の金利上乗せで付帯できる（本来は0.25％の上乗せ）

ローン返済支援保険は、病気やケガで30日間を超える就業障害が継続した場合、最長3年間保険金が払われます。

毎月の返済金額とほぼ同額が支払われ、ローン返済を保険金でカバーできるのが魅力です。

返済をサポートしてくれる住宅ローンの利用を検討している女性は、今のうちにチェックしておきましょう。

大手銀行の信頼性の高い住宅ローンの利用を希望する人

マイホームは一生に一度の買い物ともいわれ、ほとんどの人が数百万円～数千万円もの大きな借金をします。

そのため、信頼できる銀行から融資をしてもらいたいと考える人が多いです。

りそな銀行は財閥の流れをくむ都市銀行ですから、信頼性の高さは折り紙付きです。

安心できるきめ細かいサポートを希望する人には、りそな銀行住宅ローンぴったりだといえるでしょう。

りそな銀行住宅ローンの審査に通過するコツ

りそな銀行住宅ローンの審査に通過するコツをご紹介します。

信用情報に問題がないか確認しておく

りそな銀行住宅ローンの審査では、他の都市銀行と同様に信用情報に関してはかなり厳しいチェックを行っています。

審査に申し込む前には、自分の信用情報に問題がないか確認しておいてください。

個人信用情報には過去2年間の返済状況が記録されていて、その間に支払い遅れが1回あっただけでも、りそな銀行住宅ローンの審査に通過できない可能性は確実に高まります。

過去2年間に2回以上の返済遅れがある場合は、審査はかなり厳しいものになると考えましょう。

返済比率はできるだけ余裕を見ておく

りそな銀行住宅ローンの返済比率は、年収に関係なく35％以下となっています。

返済比率とは、年収に占める年間返済額の割合です。

たとえば、年収400万円の人が年間返済額120万円で住宅ローンを組む場合の返済比率は、

です。

りそな銀行住宅ローンの審査に通過するには、返済比率が35％以下でなければなりません。

ただ、返済比率を計算する場合には、住宅ローン以外のローンの年間返済額をすべて含める必要があります。

ショッピングなどでローンを組んでいる、あるいはクレジットカードでリボ払いをしているという人は、申し込みまでに完済しておくようにしましょう。

りそな銀行住宅ローンの口コミ

りそな銀行住宅ローンの口コミを集めてみました。

大手銀行住宅ローンなので安心して審査手続きを進められた

変動金利が低く満足です！

無理のない返済ができる住宅ローン

おわりに

申し込み条件をしっかり満たしていて信用情報に問題がなければ、りそな銀行住宅ローンの審査基準は特に厳しいものではありません。

変動金利と固定10年は、ネット銀行と比べても見劣りしない金利水準となっていますので、条件をクリアしているのなら、申し込みを検討してみてはいかがでしょうか？

りそな銀行 りそな住宅ローン（フラット35）